平屋の建て替え費用はいくら？

宇都宮市で住んでいる家を平屋に建て替える際の費用の目安を紹介しています。

平屋に建て替える際の総費用は、1800～2300万円ほど

宇都宮市で30坪の木造住宅を平屋に建て替える際の費用は、おおよそ1800～2300万円が目安になります。既存住宅の構造などにもよりますし、あくまでも目安ですが、平屋の新築費以外には、200～300万円程度はかかると思っておくと良いかもしれません。

既存住宅を平屋に建て替える際にかかる費用内訳を紹介

平屋に住むには、新築、中古を購入する以外に、既存の住宅を建て替える方法があります。現在、住んでいる家によっても建て替え費用は大きく変わってきますが、宇都宮で延床面積30坪の住宅を平屋に建て替えるとすると、次のような費用がかかります。

1.解体費用：150～250万円

今、住んでいる家を解体する作業費。住宅の構造によって坪単価が変わり、木造住宅で3～4万円、鉄構造で4～5万円、鉄筋コンクリート造で6～7万円ほどが相場。2階建てと平屋の解体では、小型重機で解体できる平屋の方が解体費は安く済みます。

工事にかかる具体的な費用は、内部の造作解体、構造躯体の解体、基礎の解体、設備撤去、廃材収集運搬、廃材処分費など。木造2階建て住宅を解体する場合の費用の目安は、150～250万円になります。

2.平屋の新築費用：1600～2000万円ほど

住んでいる家を解体した後に平屋の新築にかかる建設費用。同じ30坪の平屋を建てるとすると、費用相場は1600～200万円ほど。

3.仮住まいの費用：50万円（建設に6ヶ月かかった場合）

新築工事を行っている間の仮住まいの家賃。工事にかかる期間は、住宅業者や建てる平屋によって3～8ヶ月程かかるのが一般的です。宇都宮市の3LDKの賃貸相場は8万円ほどなので、仮に工事に半年かかったとすると、8万円x6ヶ月分で50万円ほどの家賃が必要に。敷金・礼金は、なるべくかからないところを選びましょう。

4.引越し代：10～15万円

引越し代は、仮住まいに引越す際と、平屋が完成した後に戻る際の2回分が必要です。宇都宮市の3LDKの引越し代相場は5～8万円ほどなので、15万円ほどで考えておくと良いでしょう。